Если Вам объявили, что Ваш дом (гараж, баня или другое подобное строение) является самовольной постройкой, не нужно опускать руки. Не всякая самовольная постройка подлежит сносу. Закон дает Вам возможность ее узаконить, получить необходимые документы и в последующем распоряжаться по своему усмотрению. Подобное узаконение осуществляется исключительно в судебном порядке.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, закон разделяет 2 вида самовольных построек – те, которые построены на не отведенных для этого целей земельном участке, и те, которые построены при отсутствии необходимых разрешительных документов на земельном участке, находящемся у застройщика на законном праве.
В первом случае, как это ни печально, узаконить такую постройку не представляется возможным. Вытекает этот вывод из уже упомянутой статьи 222 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом в случае, если земельный участок, где осуществлена постройка, находится у этого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
Во втором случае узаконить Ваше строение вполне возможно. В общих чертах узаконение самовольной постройки выглядит следующим образом.
Прежде всего, необходимо обратиться в отдел (комитет) по архитектуре муниципалитета с целью получение положительного технического заключение на строение. Эта процедура платная. Имея на руках подобное заключение, Вы можете смело обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Техническое заключение будет являться основанием для признания судом Вас собственником недвижимого имущества. С вступившим в законную силу решением суда следует обратиться в Росрегистрацию для регистрации Вашего права собственности.
Как видите, узаконение самовольного строения дело несложное, однако этот процесс потребует времени, определенных затрат и (если Вы решили самостоятельно заниматься этим делом) терпения. Если времени, желания или знаний заниматься узаконением нет, мы готовы оказать Вам помощь в получении статуса собственника недвижимого имущества!