Я-инвестор по договору долевого участия от 11.07.2008г. На отношения распрост. ФЗ- 214 \”О долевом участии…\”. Перед перечислением последнего платежа получила письмо от застройщика о переносе срока сдачи дома с 1-го квартала 2009г. на 4-ый квартал. Не стала перечислять последний взнос. Сроки меня не устраивают. Хочу расторгнуть договор.
Лучше расторгнуть договор по п.1 ч.1 ст.9 или по п.1 ч.1.1. ст.9 Закона 214-ФЗ? Застройщик считает, что он не обязан передавать квартиру(по условиям Договора, Застройщик передает квартиру при ее полной оплате). Поэтому п.1 ч.1 ст.9 не применяется?
Сроки передачи квартиры прошли. Дом они еще не сдали. Будут ли проблемы по расторжению договора в судебном порядке?

Отвечаем на Ваш вопрос:

Основываться в Вашем случае необходимо на п.1 ч.1.1 ст.9 Федерального Закона № 214, так как имеются предусмотренные законом основания (в предусмотренные договором сроки застройщик Вам квартиру не передает). При таких обстоятельствах, которые возникли у застройщика, очевидно, что денежные средства израсходованы, а закончить строительство он не может.Проблемы могут возникнуть при возврате Вам денег застройщиком, так как скорее всего их у него нет. Если договор Ваш составлен в соответствии с законом и зарегистрирован в регслужбе, то проблем в суде по расторжению договора не будет.