Пристрой к дому, к гаражу, к летней кухне, наконец, к даче. Все эти вопросы нам знакомы. Никто не делает это так, как требует того Закон. А требования Закона сопряжено с разрешительной системой. То есть, прежде чем строить нужно обратиться в Архитектуру района, выяснить, возможно ли строительство пристроя, или нет. Если возможно, то нужно обратиться в проектную организацию и сделать проект пристроя, а затем только начинать строительство. В действительности же бывает все наоборот. Сначала строим, кто и как умеет, у кого как получается в зависимости от объема денежных средств и возможностей, а затем или пытаемся узаконить, или живем так без документов. Конечно же, жить можно до момента продажи, так как продать такой объект невозможно пока не произойдет узаконение пристроя. Конечно же, получить положительное техническое заключение на данный пристрой, с подписями всех необходимых служб, особого труда не составит. Вопрос лишь в земельном участке. Если основное строение, например дом, построен на отведенном для этих целей земельном участке, то узаконить пристрой можно, если документов на землю нет, то и пристрой узаконить тоже нельзя, как нельзя узаконить и сам дом. Так как, статья 222 Гражданского кодекса РФ «Самовольная постройка» предусматривает, что
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, можно сделать вывод о том, что если есть документы на землю, то в большинстве случаев узаконить пристрой можно, если нет документов на земельный участок, то и узаконить пристрой нельзя.
Если у Вас возникли вопросы по узаконению пристроя, то можете зайти на нашу страничку и оставить свои координаты, и мы рады будем помочь Вам необходимой консультацией, или реальной помощью по узаконению пристроя.