С изменением действующего законодательства меняются и подходы к регистрации прав на объекты недвижимости. В действующий Федеральный закон РФ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997г № 122-ФЗ каждый год вносятся поправки, усложняющие порядок регистрации и требования к предоставляемым документам.
Если обратиться к статистике г. Барнаула, то по данным районных Администраций, в городе насчитывается более 700 погребных и гаражных строительных кооперативов, и из них менее половины предоставили документы, необходимых для государственной регистрации прав на гаражи и погреба. Остальные продолжают осуществлять сделки (купли-продажи, обмена, дарения) без надлежащих документов, на свой страх и риск. Между тем, как показывает судебная практика, доказать свое право собственности на тот или иной гаражный бокс или погребную ячейку без наличия необходимых документов бывает очень сложно, а иногда и просто невозможно.
Для того чтобы каждый гражданин мог купить или продать гараж, или погреб на законных основаниях, и зарегистрировать свое право собственности в Федеральной регистрационной службе, необходимо чтобы председатель кооператива предоставил пакет документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав на гаражный бокс, или погребную ячейку.
Так, предоставляются в виде заверенных копий следующие документы:
- учредительные документы кооператива (Устав, постановление о регистрации кооператива, свидетельство ГНИ о государственной регистрации юридического лица),
- списки членов кооператива,
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,
- документы о предоставлении земельного участка,
- технический паспорт БТИ,
- выписку из протокола собрания об избрании председателя и казначея.
В органах регистрации формируется юридическое дело на кооператив.
Граждане в индивидуальном порядке предоставляют:
- справку о выплате пая, или договор,
выписку из технического паспорта с кадастровым номером на гараж или погреб, с планом объекта,
- для сделки нотариально заверенное согласие супруга на продажу,
- договор купли–продажи.
Как видно из приведенного перечня документов, сложного ничего нет. Однако, все вопросы возникают в основном из-за НЕ-предоставления каких-либо документов председателями кооперативов в органы регистрации, и в связи с этим гражданин не может зарегистрировать свои права на гараж или погреб.
Если у Вас возникли вопросы по регистрации прав на гаражи или погреба, то можете зайти на нашу страничку, оставить свои координаты, мы можем Вас проконсультировать, или оказать реальную помощь.